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血性中海 凈利潤達401.6億后放話不喪失任何超常發展機會

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首頁電報話題看盤VIPFM下載頭條股市環球公司券商基金地產金融汽車港股科創招財號血性中海凈利潤達401.6億后放話不喪失任何超常發展機會資訊房企動態2022-04-0117:46星期五

“時間是優秀企業的朋友,卻是平庸企業的敵人”,中國海外發展有限公司主席兼執行董事顏建國在其最新發表的報告書中如是說。

過去的2021年,行業意外頻出,但對央企中國海外發展而言,沒有意外,各方面都一如既往的穩健。

期內,中國海外發展系列公司實現銷售合約額3695.0億元,同比增長2.4%;實現營業收入2422.4億元,同比增長30.4%;投資性物業收入51.7億元,同比增長17.4%。

2021年,中國海外發展董事局建議派2021年度末期股息每股港幣76仙,年度合計派發股息每股港幣121仙。

繼續保持高利潤率

過往年份,高利潤率一直是中國海外發展的標配。即便過去的一年行業持續性波動,也未對中國海外發展這一優勢造成影響。

中國海外發展行政總裁張智超在公司2021年度投資者會上表示,“去年大家也看到,整個市場下半年急劇動蕩,過程中公司保持了非常穩健的高質量發展,無論是投資還是經營端合約額增長,公司的利潤規模和利潤率依舊保持行業絕對領先地位。”

2021年度,中國海外發展股東應占凈利潤401.6億元,扣除稅后投資物業公允價值變動后的股東應占溢利為363.8億元。每股基本盈利為3.67元,凈利潤率達16.6%。

中國海外發展副總裁郭光輝在投資者會上也稱,在當前環境下,中海的利潤率,在同行里依然處于相當高的水平,依然是引領行業的水平,而這與其完善精準投資、較強的精益建造能力、勤儉節約的企業文化、行業最低的融資成本都不無關系。

數據顯示,2021年末,中國海外發展資產負債率58.9%,凈借貸比率為32.3%;持有現金1309.6億元;年內,加權平均融資成本為3.55%,融資成本繼續保持行業最低區間。

三大國際機構給予中國海外發展行業良好的信用評級,惠譽A-、穆迪Baa1、標普BBB+。在房地產行業金融監管持續收緊之下,中國海外發展的財務資源優勢更加凸顯。

截至2021年12月31日,中國海外發展的資產負債率58.9%,凈借貸比率32.3%,未觸“三條紅線”中的任何一條,繼續保持在“綠檔”。

央企也有“血性”

在公司2021年度投資者會上,張智超還稱,因為財務資源充裕,投資方面,中國海外發展能有效把握節奏,投資策略更加從容。

據張智超介紹,去年市場劇烈波動調整,公司保持了比較好的投資定力和投資節奏。去年下半年投資額占全年投資的63%,去年下半年投資的規模和投資的質量都非常高,多宗項目回報非常理想,包括深圳4宗,廣州3宗,南京的3宗。在這些核心城市的投資,對今年銷售增長目標以及對未來利潤都形成了很好的支撐。

此外,中國海外發展在今年年初還完成了廣州亞運城項目的相關股權收購,交易對價約37億元。今年1-3月份,總投資額超過200億。

“現在整個市場處于復蘇過程中,投資機會還是相對不錯的,所以公司在收并購、公開市場都在發力。我們將繼續按照十四五戰略的方向和目標,按照我們對市場研判把握好今年的節奏,為股東創造更好的業績和回報。”張智超說。

中國海外發展副主席、執行副總裁、運營總監兼總建筑師羅亮在2021年度投資者會上補充稱,“戰略穩健是我們的基因,但我們絕對不會為了刻意的穩健,喪失任何超常發展的機會,也絕對不會因為穩健來消融我們在投資市場的血性。”

據中國海外發展介紹,2021年,其繼續加大力度推進藍海戰略,創新投資模式,成功獲取蘇州中泰項目、蘇州超塔項目、長春潤德項目等大型項目。

2021年中國海外發展系列公司新增土地儲備98宗,權益購地金額1610.2億元,新增貨值達3822.1億元,其中,新增土地儲備57宗,權益購地金額1297.5億元,新增貨值2882.2億元。

2021年中國海外發展的商業物業也獲進一步發展。北京金安中海財富中心、珠海環宇城、寧波環宇城等18個商業項目投入運營,中國海外發展系列公司持有的商業項目運營建筑面積增加94萬平方米。2022年中國海外發展系列公司的商業項目還將繼續加速入市,計劃投入運營的項目達22個,預計將新增商業運營建筑面積135萬平方米,繼續加速釋放多元增長能量。

對行業下半場有信心

逆勢持續獲得多宗優質地塊,保證了規模擴張情況下,中海地產對自身未來發展充滿信心。

“一是對房地產行業健康發展與良性循環充滿信心;二是對中海在房地產下半場繼續保持行業領先充滿信心;三是對公司2022年實現穩中有升的經營目標充滿信心。”顏建國在中國海外發展2021年度投資者會上稱。

顏建國表示,在過去九個月,市場急劇下行、行業洗牌出清,房地產行業正式進入下半場。房地產上半場,行業高速成長,到處都是機會,一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產下半場,將迎來巨大的變化,有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態與行業格局。

顏建國認為,房地產下半場,將進一步展現“三大分化”特征。一是市場分化,一二線和強三線城市將是主戰場;二是行業分化,房地產行業正在經歷一次大洗牌,行業集中度將繼續提升;三是企業分化,行業利潤率下行、容錯率下降,精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業才能在競爭中勝出。

顏建國透露,中國海外發展將因勢而變,積極應對。具體包括:繼續鞏固深耕經濟增長好、人口凈流入的重點城市;發揮財務穩健、資金充裕、綜合發展實力強勁的優勢,努力抓住危機中的機遇;繼續向管理要效益,堅持現金流為王,加快周轉;根據形勢與市場變化,積極推進藍海戰略,抓住行業并購機會,提升市場份額等策略。

就2022年的市場走勢,張智超則補充表示,整個市場容量會有一個下降,但是據其判斷,在一線、強二線城市總的成交量占比會明顯上升,從行業集中度、從市場、從各個企業自身經營表現來看,將出現更加明顯的分化,市場也存在結構性機會。

“在去年市場洗禮下,今年市場修復,未來相當長一段時間里市場將更加健康和有序,F在很多城市的市場里,無論土地的供應和成交,新房供應成交,以及二手房供求關系和價值方面都處于一個重新再平衡、重新再確定價值和回報的過程。”張智超說。

在上述背景下,張智超透露,從去年行業出現大的波動調整開始,中國海外發展已前前后后評估了上百個項目,現在還有一些在繼續接洽、繼續談判之中。

“我們特別關注收并購的風險防范,對回報率也有較高的要求。中海無論是在大的收并購,還是項目收并購都有豐富經驗。同時,我們也有充足的財務資源來保障收并購的實施。”張智超補充道。


資訊編輯:汪華 021-26093067
資訊監督:湯涵溟 021-26093670
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