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百年建筑解讀:3月新開工面積降幅超20%,房地產開發投資同比由正轉負

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近日,國家統計局發布2022年3月份全國房地產開發投資和銷售情況。 具體解讀如下: 一、供應:3月房地產開發投資同比由正轉負,新開工面積降幅超20% ...

近日,國家統計局發布2022年3月份全國房地產開發投資和銷售情況。

具體解讀如下:

一、供應:3月房地產開發投資同比由正轉負,新開工面積降幅超20%

房地產開發投資額:2022年1-3月,全國房地產開發投資額2.8萬億元,同比增長0.7%。其中,住宅開發投資額2.1萬億元,同比增長0.7%。3月,全國房地產開發投資額1.3萬億元,同比由正轉負,下降2.4%。

房屋新開工面積2022年1-3月,全國房屋新開工面積3.0億平方米,同比下降17.5%。其中,住宅新開工面積2.2億平方米,同比下降20.3%。3月,全國房屋新開工面積1.5億平方米,同比下降22.2%。

房屋施工面積:2022年1-3月,全國房屋施工面積80.6億平方米,同比增長1.0%。其中,住宅施工面積56.9億平方米,同比增長1.1%。

房屋竣工面積:2022年1-3月,全國房屋竣工面積1.7億平方米,同比下降11.5%。其中,住宅竣工面積1.2億平方米,同比下降11.3%。

1-3月房地產開發投資額增速同比已連續15個月下滑,且1-3月增速降幅由1-2月的趨緩轉為明顯擴大,3月單月房地產開發投資額同比由正轉負,下降2.4%。另外,新開工面積同比降幅超20%。當前,各地針對房地產銷售市場因城施策,出臺了一系列利好政策,一方面有利于改善房企融資,另一方面滿足更合理的居民住房需求。但由于疫情拖累開工進度、回款仍需一定周期等因素,房企當前整體資金壓力依然比較大,這也一定程度上導致了新開工面積和開發投資額的進一步下滑。

不過,當前房地產市場處于調整態勢運行,混凝土產能利用率這一指標,我們可以看到房地產施工需求正在釋放回暖信號。根據百年建筑每周三公布的混凝土數據混凝土產能利用率,截至4月20日,混凝土平均產能利用率13.49%,周環比提升1.08個百分點;混凝土周發運量270.3萬方,周環比提升8.67%。全國除西北地區外,其余六大地區混凝土發運量均有不同程度的提升。

二、需求:3月商品房銷售面積和金額同比降幅均擴大

銷售面積:2022年1-3月,商品房銷售面積3.1億平方米,同比下降13.8%。其中,住宅銷售面積2.6億平方米,同比下降18.6%,辦公樓銷售面積同比增長24.8%,商業營業用房銷售面積同比增長22.0%。3月,商品房銷售面積1.5億平方米,同比下降17.7%。

銷售額:2022年1-3月,商品房銷售額3.0萬億元,同比下降22.7%。其中,住宅銷售額2.6萬億元,同比下降25.6%,辦公樓銷售額同比增長4.1%,商業營業用房銷售額同比增長11.3%。3月,商品房銷售額1.4萬億元,同比下降26.2%。

1-3月商品房銷量與銷售額同比降幅均擴大,3月單月商品房銷售面積、金額同比降幅均超15%。值得注意的是,商品房銷售面積絕對值低于2018、2019年同期水平。由于去年高基數的影響,今年商品房銷售面積和金額同比降幅均較大,疊加3月份疫情的迅速反彈和擴散,打斷多地房地產銷售市場的恢復節奏。但可以預見的是,在中央的“維穩”的定調下,部分城市的房地產市場交投情緒有所好轉,不過信心的修復仍需一定時間。

三、資金來源:1-3月房企到位資金同比繼續下降,定金及預收款降幅超30%

房地產開發企業到位資金:2022年1-3月,房地產開發企業到位資金3.8萬億元,同比下降19.6%。

國內貸款:2022年1-3月,國內貸款0.6萬億元,同比下降23.5%;占房地產開發企業到位資金比重14.5%,同比收窄0.7個百分點。

自籌資金:2022年1-3月,自籌資金為1.2萬億元,同比下降4.8%;占房地產開發企業到位資金比重32.5%,同比擴大5.1個百分點。

定金及預收款:2022年1-3月,定金及預收款1.2萬億元,同比下降31.0%;占房地產開發企業到位資金比重32.1%,同比收窄5.3個百分點。

個人按揭貸款:2022年1-3月,個人按揭貸款0.6萬億元,同比下降18.8%;占房地產開發企業到位資金比重16.7%,同比擴大0.2個百分點。

1-3月房企到位資金同比繼續下降,說明房地產企業當前的資金面依然緊張,其中,定金及預收款同比降幅超30%,個人按揭貸款同比降幅超15%,同比降幅均擴大。這說明當前房企銷售回款壓力巨大。雖然融資端的政策在持續發力,但由于融資端的支持主要集中在高信用的央國企,民營房企目前的現金流動性會較為緊張。

四、展望4月:行業深度調整,疫情的拖累不容小覷

從3月的房地產數據來看,目前行業處于深度調整階段。政策面從去年的糾偏到維穩,3月以來已有一百多個城市下調房貸利率,尤其三四線城市的限購限貸政策有所寬松。部分城市的土地市場和房地產銷售市場有所回暖,但我們不得不忽視3月底疫情多點爆發帶來的影響。在疫情的拖累下,多地土拍延期,工地施工滯緩,房地產交易受冷,進而可能導致4月份房地產數據依然不容樂觀。


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